綠色辦公大樓和綠色辦公
室的好處
長遠而言，業主和租戶均可獲得以
下好處：
• 節省產品包裝成本；
• 節省交通和運輸成本；
• 綠色產品具有較長的使用壽命；
• 省卻處置非環保材料的工序；
• 提高購買綠色產品的動力，有利
於創造一個綠色的環境。
集體採購綠色產品
概述
業主可以邀請租戶參與集體採購綠色產品。無論業主或租戶均可透過集體購買而
共同獲得益處，尤其產品折扣、較低包裝和搬運費用。
綠色環保產品包括：
• 綠色文具，例如可再用的筆、文件夾和紙張
• 綠色辦公設備，例如：液晶屏 (LCD) 和有雙面打印、掃描和電子傳真功能的打
印機
• 可循環再用的家具
• 綠色材料，例如已被認證的有機/可重生、低揮發性有機化合物、
、非氯
乙烯、可回收、低溫室氣體排放、無異味、無毒、耐用、防黴、自潔、易於保養的
材料
• 有能源標籤的電器
註：
如有綠色租約，採購程序和集體採購條款可於租約內列明。
辦公大樓和辦公室的環保策略
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與綠色產品供應商合作，提供產品
折扣以鼓勵租客使用綠色產品
1. 制定及採納相關政策
3. 與利益相關者溝通，例
如合作夥伴、參加者和
供應商
5. 監察實踐過程及檢討成效
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可參考環保促進會的「環保採購最
佳措施指南」中列出的五大實踐環
保採購步驟：
1
2. 制定程序和準則
4. 提高員工意識
參考資料：
1. Green Council “Green Purchasing Best Practices Guidebook”, 檢
l
註：
由香港綠色建築議會制定的「綠材
庫」網頁提供綠色產品的目錄和可
直連接至產品供應商。有關產品的
技術資訊和產品基準亦有於網頁上
列出。詳情請參考「環保產品目錄」
的網站，檢自
圖4.2.14 機電工程署的能源標籤樣本及有關能源效益的資訊刊物「智能」
檢自機電工程署
管理與營運
4.2.6 集體採購綠色產品
綠色辦公大樓和綠色辦公
室的好處
效能評估有助鼓勵員工、租客、合
作夥伴及相關投資者執行及發展
永續性的綠色策略。此外，亦有助
業主和租戶評估其在維持綠色環
境過程中的進度和成就。
效能監察及檢討
概述
以下是較常見的有效效能評估措施：
• 監察以確保符合相關法規和企業承擔社會責任的要求；
• 制定評估表以便填寫所需的資料，例如已回收物料的數量和已執行的環保措
施；
• 制定大廈守則，包括減少工程噪音及合符相關法例的規管；
• 測量並記錄能源用水消耗量以便檢討之用；
• 檢討回收物品的情況和能源用水消耗量記錄，以及訂立節約目標；
• 檢討效能評估的指標，例如：能源輸入的總量、廢物量及透過集體採購而購入
的綠色產品的數量等；
• 報告節能表現以鼓勵達到能源效率。可透過與各方舉行會議以報告成效；
• 分析效能評估的結果，把結果公佈並提供建議。此外，繼續審視引進更多綠化
系統和設施的可行性；
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為貫徹效能評估的目的，通常會先
組織綠色小組。在初步階段，綠色
小組需要決定組織的架構及其職
責 - 倡導綠色概念，並保持有效的
溝通，以保證最佳的環保措施可以
有效落實。
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在實施效能評估的初期，綠色小組
需要制定標準文件 (例如評估表格
和指引)、測量方法、程序和相關時
間性。
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建議於早期階段建立環保基
準 (例如：回收量、紙張、用
水和其他排放等的消耗量)。
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綠色小組可以由租客、業主、管理
代理人及商業夥伴等有利益關係
者組成。
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為了解的資源消耗的水平，
應建立關鍵績效指標 (例如
每位大廈使用者的平均用水
量和紙張的平均使用量)。
• 進行針對各大廈使用者的滿意
度調查，以了解他們的需求及對
大廈內的空氣質素、清潔度、聲
浪水平、氣溫舒適度、照明及其
他方面的滿意程度；
• 由綠色專業人士進行外部審計
或由專家進行巡查；
• 讚揚良好表現並推行認證計劃，
令較佳表現者的努力獲得肯定；
• 定期進行廢物審計；
• 根據監察發現的結果繼續檢討
目的及成效，協助跟進行動和落
實持續改善。
註：
廢物審計的主要目標：
• 控制廢物的數量；
• 量度和檢討現行的廢物管理成
效；
• 確定有可改進的機會。
註：
有關廢物審計的詳情可參考加拿大Fenco
MacLaren Inc. 及Angus Environmental
Inc. (1996年4月) 「Waste Audit Users
Manual – A Comprehensive Guide to
the Waste Audit Process」，檢自
管理與營運
4.2.7 效能監察及檢討
辦公大樓和辦公室的環保策略
辦公大樓
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辦公室
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