綠色辦公大樓的好處
定期為機電系統進行保養能保持大廈屋
宇設備系統的運營效率，亦能減低營運成
本。
它亦可以幫助降低系統故障的可能性，並
且提高能源效率。
對辦公室的好處
定期為機電系統進行保養能保持大廈屋
宇設備系統的運營效率，亦能減低營運成
本。
它亦可以幫助降低系統故障的可能性，並
且提高能源效率。
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定期清洗冷卻盤管或熱交給表面。
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定期清洗照明燈具的擴散器。
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定期替換 / 清洗堵塞的空氣過濾
器。
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應用 ISO 50001。
保持系統的能源效率
概述
缺少機電系統的保養會降底系統能源效率。同時，亦會增加系統故障的可能性。
所以，應鼓勵大廈經營者定期為系統檢查，以提高能源效率。
辦公大樓環保策略
辦公室環保策略
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為設備提供正確的預防性保養，防
止運營效率下降。
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在裝修工程後 / 定期為系統進行重
新調試。
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定期清洗冷卻盤管或熱交給表面。
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應用 ISO 50001。
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將系統效率與傳統數目作比較。
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定期清洗照明燈具的擴散器。
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定期替換 / 清洗堵塞的空氣過濾
器。
辦公室
辦公大樓
管理與營運
4.1.6 保持系統的能源效率
辦公大樓
案例研究︰環球貿易廣場
ISO50001 能源管理系統的應用
於2011年9月，環球貿易廣場 (啟勝管理服務有限公司) 獲得由
香港品質保證局 (HKQAA) 頒發的「ISO50001 能源管理系統
證書」，是香港首個商業機構獲得此認證。
策劃
大廈管理團隊收集並分析大樓能源效益的數據，鎖定主要能源
消耗，建立能源效益目標和指標，然後策劃一系統相關的行動計
劃，以提高節約能源。
實施
啟勝管理服務有限公司為供暖、通風和空調系統、電力照明系統
和升降機與自動梯系統實施一系列的節能計劃。
檢查
通過定期檢查設施操作，以及透過常規檢查和能源效益審核嚴
密監控能源使用量，實施節能計劃的成效便能夠確認。
評審循環
若結果不如預期中理想，又或是發現有進一步可改善的空間，改
善計劃將會研究和實踐相應措施。這樣便能確保加強啟勝大廈
能耗表現的可持續發展性。
圖4.1.26 ISO 50001 EMS模型
(資料來源：啟勝管理服務有限公司)
圖4.1.27 主要能量來源
（資料來源：啟勝管理服務有限公司)
供暖、通風和空調系統 (第一類能源)
行動計劃 1
優化機械通風系統的運動
時間，以及縮短送風系統
和換氣風機的運作時間。
行動計劃 2
啟勝管理服務有限公司的管理參議主任與
本地大學合作，尋求改善冷水機組運作的
辦法，實施了不同的空調系統優化控制系
統。例如︰
• 優化冷凍水供水溫度
• 冷卻水塔的控制
• 設計省略了主泵的熱交換
圖4.1.28 MVAC 系統
(資料來源：啟勝管理服務有限公司)
管理與營運
4.1.6 保持系統的能源效率
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