管理與營運
4.2.5 提供予租戶的指南
提供予租戶的指南–綠色裝修指南
• 控制污染：
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控制在清潔和滅蟲過程中產生的污染。使用自然、非溶解和非碳氫化合物的清潔用
品
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用間格板或圍板隔離裝修工作區域
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控制裝修承辦商的吸煙活動，劃分吸煙區予吸煙者
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以真空吸塵方法清潔滿佈油漆和粉塵的地方
• 監控施工方法和時段：
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規定嘈音工程只可於非繁忙時段進行
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安裝可供應鮮風和合適的通風設備等，例如風扇和吹風機
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監控有毒化學品的使用
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於工程期間密封保護空調系統
• 鼓勵選擇綠色環保材料和產品：
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建議選擇較低有害排放水平的綠色環保材料和產品，盡量減少裝修污染 (詳情可參
)
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提供綠色環保材料和產品的供應商的名單
• 提供綠色辦公設計相關專業意見：
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淺色裝飾設計及較多玻璃窗戶接近自然光，可令室內環境變得光亮和可減少安裝燈
光裝置的數量
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於辦公室內種植盆栽，營造綠化環境
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(*若業主規定承辦商於裝修前需要遞交裝修圖作審視，可以於給予對裝修圖意見的
同時，把有關綠色辦公設計的建議包括在內。)
• 在裝修期間實行廢物管理：
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不可允許裝修承包商把廢水、污水或溶解的材料排放至任何沒有安裝適當阻隔沉澱
物的排水渠
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控制用水量。為了確保水耗量度設備有效工作，應檢查有沒有滲漏。此外，透過水
錶、已安裝的水耗量度設備或人手鑑定以監察水量消耗
提供予租戶的指南–大廈用戶指南
大廈用戶指南可包括以下資料：
• 綠色目標
確立明確的綠色目標，並於指南內分享成功的綠色措施。例如推動使用節能照明裝
置及參與回收活動等。
• 大廈服務
涉及業主於大廈內提供的綠色服務、環保設施、環保項目和建築系統。業主可提供有
關智能管理系統的操作手冊。
• 減少浪費政策
提供多個廢物回收和減少廢物的方法和引進廢棄物分級管理的概念。
• 監察和確立目標
建議考慮成立一個綠色小組並鼓勵不同身份的參與者，旨在：
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確保符合相關法例和企業承擔社會責任的要求；
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提供行政上支持，例如制定評估表格以方便租戶記錄節能省水的表現和綠色實踐
的情況；
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測量及記錄能源用水的消耗情況，並根據分析作檢討和設定目標；
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定期進行廢物審核；
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報告相關結果以鼓勵達到能源效率。
• 交通便利設施
透過以下方法減少碳排放：
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提供大廈和不同地區之間的公共交通資訊以鼓勵使用公共交通工具；
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為大廈使用者提供穿梭巴士；
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提供自行車停車位，並提供自行車設施；
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安裝電動車充電器。
內部綠色認證
認證計劃是一個可有效有鼓勵租戶實行綠色實踐的計劃。此計劃允許租戶被認證的證
書於公共場所張貼或於網站發佈，有助吸引訪客和大廈使用者關注到租戶的綠色成效，
其公司形象亦因而提升。業主可以利用這個計劃以表揚租戶為環保工作付出的努力，並
鼓勵租戶為證書續期。
• 提供實際的綠色評分標準/ 準則予租戶，例如：室內空氣質素、紙張用量、節省用水
及節能；
• 提供以綠色辦公室為重點的培訓；
• 提供其他有關支持予租戶，以配合認證計劃，例如：專業意見和綠化設施。
• 租戶將因此學習到如何在日常商業實踐和應用綠色理念。
*認證計劃的相關程序和條款可參考香港綠色建築議會的「慳電環評——辦公室用戶
The Benchmarking and Energy Saving Tool – Office Occupants (BESTOO)」，
檢自香港綠色建築議會：
提供予租戶的指南 – 其他的一般指南
• 法例要求和認證計劃參考與綠化環保相關的法例及認證計劃：
水污染管制條例
(香港法例第358章)
建築物能源效益條例
(香港法例第610章)
噪音管制條例 (香港法例第400章)
室內空氣質素檢定計劃
有毒化學品管制條例
(香港法例第595章)
汽車引擎空轉 (定額罰款) 條例
(香港法例第611章)
保護臭氣層條例 (香港法例第403章)
空氣污染管制條例
(香港法例第311章)
廢物處置條例 (香港法例第354章)
林務規例 (香港法例第96章)
產品環保責任條例
(香港法例第603章)
環境影響評估條例
(香港法例第499章)
大廈優質食水認可計劃
綠建環評認證計劃
大廈優質供水認可計劃－沖廁水 ISO 14001 – 環境管理體系及審計
環境及自然保育基金
圖4.2.10 接待處的牆身裝飾由可回收物
料製造
(資料來源：仲量聯行於太古廣場的辦公室)
圖4.2.11 於辦公室內種植盆栽，營造
綠化環境
(資料來源：仲量聯行於太古坊的辦公室)
圖4.2.12 廢棄物分級管理的概念
圖4.2.13 電動車充電器及自行車停車位
(資料來源：Pixabay)
管理與營運
4.2.5 提供予租戶的指南
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