綠色辦公大樓的好處
從實現「綠色」所獲得的效益通常成為鼓
勵業主繼續推行綠色政策的動力：
• 減少浪費和提高環保意識；
• 提高聲譽，增加投資機會和租賃率；
• 財政方面的得益：降低運作成本和獲得
經濟回報；
• 促進企業社會責任；
• 發展永續性綠色策略。減少規管風險、
市場風險和天氣帶來的風險。
綠色辦公室的好處
從實現「綠色」所獲得的效益通常成為鼓
勵租客繼續推行綠色政策的動力：
• 減少浪費和提高環保意識；
• 提高員工工作效率：較少與員工自身 (
如舒適度和身體不適) 有關的投訴和減
少相關醫療開支；
• 財政方面的得益：降低運作成本和獲得
經濟回報；
• 綠色文化與公司文化的融合，可減少規
管風險和租賃風險。
• 促進企業承擔社會責任，同時提高市場
價值和促進公共關係。
業主推行綠色政策的動力
概述
由於普遍認同業主可從實施綠色政策的過程中獲得回報，因此帶來的效益便可
以成為業主繼續推行綠色政策的動力。在整個實現「綠色」的進程中，業主可從
不同方面獲得效益，例如：各環保項目、認證計劃、財務成效、綠色活動和永續性
綠色策略等。
租客推行綠色政策的動力
概述
普遍而言，租客亦會從實施綠色政策的過程中獲得回報，因此帶來的效益便可以
成為租客繼續推行綠色政策的動力。在整個實現「綠色」的進程中，租客可從不
同方面獲得效益，例如：各環保項目、綠色政策、財務成效、綠色活動和辦公室的
綠色文化發展等。
成功的例子：
香港鐵路有限公司在2010年已於房地產行
業擔當領導角色，實施綠建環評的環境標
準。推行環保運動幫助公司每年節省能源
消耗約$400萬及幫助公司旗下管理的物
業成功獲得綠建環評証書，使公司和管理
的物業提高聲譽。
(資料來源：香港鐵路有限公司 – 可持續發展報告，2013
年及2014年)
成功的例子：
美國的國際律師事務所 - 禮德齊伯禮律師
行，為尋找一個可持續發展的辦公室，公司
辦公室於2014年搬到位於費城的辦公大
樓Three Logon (獲 ENERGYSTAR 認證
的辦公大樓)。在管理層的支持下，公司成
功為僱員提供高質量和綠化的工作空間，
每年預計的能源節省達至35%。
(資料來源：美國國家環境保護局)
圖4.2.1 環保建築大獎是由香港綠色建
築議會和環保建築專業議會協力合辦。
入圍者會由環保建築大獎的網頁宣佈，
以作表揚。
(資料來源：香港綠色建築議會，檢
)
參考資料：
1. 地鐵，可持續發展報告 (2014)，檢
2. 地鐵，可持續發展報告 (2013)，檢
3. 美國國家環境保護局, (1993) “Business Guide for Reducing Solid Waste - National
Service Center for Environmental Publications (NSCEP)”, EPA publication no. 530K92004, available a
辦公室
辦公大樓
管理與營運
4.2.2 業主與租客的推行動力
從實現「綠色」所獲得的效益通常成為鼓勵業主推行綠色政策的動力。
業主獲得綠色效益，因為：
• 環保項目通常會推行一些認證計劃，例如由環境保護署設立的室內
空氣質素檢定計劃。此外，環保項目的網站亦會列出獲得表掦的建
築物。例如：綠建環評的網頁會列出已獲認證的大廈
。公開獲認證的大廈名單不但可以幫助綠化大
廈吸引更多租戶和訪客的注意，亦有助該大廈於社會上建立良好的聲
譽，從而更有助業主獲得更多的投資機會和更高的租賃率
• 舉行「環保日」、展覽和綠色導賞團等，均有助促進企業承擔社會責
任。就長遠的回報而言，這可提高市場信譽和增加商業機會
註﹕
由於建立綠色辦公室初期牽涉到的成本較高，可以考慮尋求資金來源或
資金資助以維持初期投資成本。
• 建築物的能源效益項目可通過參與政府機構項目而獲得資金，例如：
環境及自然保育基金委員會設立的環境及自然保育基金。有關詳情
可參考環境及自然保育基金的網站
• 由環境保護署或者非政府機構推行的綠色環保計劃或項目，均可為環
保方案提供免費的有用指引
• 相關政府部門和專業組織可以考慮通過設立業主資金補助計劃，為
非綠色建築物提供資金津貼和專業意見、推動環保活動，並進行定期
審核以實現綠色目標
• 政府部門和非政府組織設立多個環保計劃讓公眾免費參與，參加者
只需透過簡單參與項目並符合標準，便可達至減少廢物、降低能源消
耗和提高環保意識的效益
• 財政方面的得益：較低的運作成本、經濟回報、更長的建築壽命、較低
的保養和維修費用
• 永續性的綠色策略將逐步發展。當可持續發展建築物成為趨勢以及政
府立法禁止低效能建築時，發展綠色策略有助降低相關規管風險。同
時，綠色建築可增加市場推廣性和較少因極端氣候影響而造成損毀，
故市場風險和天氣相關的風險也較低
圖4.2.2 香港綠色建築週 2016
(資料來源：香港綠色建築議會，檢
.
)
圖4.2.3 室內空氣質素檢定証書
(資料來源：室內空氣質素資訊中心
)
圖4.2.4 於綠建環評的網頁列出已獲認證的大廈
(資料來源：綠建環評,
/)
管理與營運
4.2.2 業主與租客的推行動力
業主推行綠色政策的動力
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