綠色辦公大樓的好處
當辦公室大樓具有良好的節能指標時，同
時業主亦能擁有良好的聲譽。
監測和評估的好處如下︰
• 改善整體的運營效率；
• 達到長遠的可持續性發展。
綠色辦公室的好處
• 降低成本。
z
將系統效率與傳統數目和標準作比
較
z
為辦公室設備進行定期保養
監控和評估
概述
提供足夠的耗能讀數有助監察辦公室的能源消耗。現今電子/智能計量儀器相對
便宜，業主可利用這些儀器設置自動監控平台記錄辦公室的能源使用模式。
為了進一步確立節能機會，辦公室的能源消耗能以本地數據中心的能源指數作
為標準。例如香港綠色建築議會「建築物能源評級認證 — 辦公室用戶」(HK
BESTOO)、 機電工程處的能源標準指標和基準測試工具。
辦公大樓環保策略
辦公室環保策略
z
為設備提供正確的預防性保養，防
止運營效率下降
z
將系統效率與傳統數目和標準作比
較
辦公室
辦公大樓
圖4.1.31 智能樓宇管理系統
(資料來源：商界環保協會)
圖4.1.32 能源指數標準
(資料來源：機電工程署)
管理與營運
4.1.8 監控和評估
香港科技園第三期：
租戶電錶和獨立分錶
• 分戶計量包括租戶的照明電力、供暖、通風及空調系統電力和小型配備電力。(有
需要可降至1分鐘的時間間隔)
• 租戶可通過網站或手機應用程式監察能源消耗
• 租戶的能源數據亦會與業主共享，以監察整座大樓的節能效能
• 設立專用送風機給租戶「付費使用」空調。(通過熱量計 / 流量計控制)
建築物的性能監控與宣傳
將建築物的性能表現顯示在每幢大樓的入口，信息包括︰
• 過去一年大樓的總能源消耗(實際與標準數字，以及機電工程署指標，其單位為每
年kWh/m
2
)
• 每年節省的能源費用 (HK$)，以及相關的二氧化碳排放量 (其單位為公斤和相對
樹木的數量)
• 過去數月得到“節能之星”的租戶 (最佳節能表現研發、實驗室和企業租戶，其單位
為 kWh/m
2
)
• 節能於光伏、LED照明、超高效的供暖、通風及空調系統和升降機目的層控制 (其
單位為kWh 和 HK$，於整年及自開業起計算)
• 儲熱、混合通風和循環再用雨水數據 (例如立方米水，以及於整年及自開業起計算
省下的金錢，在節約用水方面)
商界環保協會：
智能電錶
共安裝了24部功率計監察空調、照
明、小型配置以及排水系統的電力消
耗。這能夠使樓宇管理人員迅速採取
有針對性的行動，以提高特定設施的
能源效率。
為了評估各自的中央空調相關的能源
消耗量，其他建築使用者也安裝了冷
凍水錶。
太古地產有限公司：
數據管理系統
太古地產有限公司建立了一個範圍廣闊的數據管理系統。每天有
超過20,000,000的運作數據和70,000能源數據被記錄、標準化
和分類。另外，一個健全的廢物管理框架由2002年起開始建立，
至今已收集超過20種廢物的數據。
變風量系統故障檢測系統 (VAV Fault Detection
System )
2008年起，太古地產有限公司資助了清華大學和湖南大學合作，
並與其深入科研，利用他們的商業樓宇作為實驗室，測試改善能
源效益的試驗措施。變風量系統故障檢測系統是湖南大學和太古
集團其中一項最先進的技術，現已獲得專利權。這個系統可以自
動檢測太古地產旗下大廈有問題的變量風機及有問題的細節，以
便作出相應更正並保持良好樓宇表現。
圖4.1.33 智能電錶
(資料來源：商界環保協會)
圖4.1.34 香港辦公室建築
(資料來源：太古地產有限公司)
管理與營運
4.1.8 監控和評估
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