業主部分﹕
• 業主以擔任可持續性發展經營的典範角色為願景，以實現零碳
排放為長遠的目標；
• 進行年度室內空氣質素 (IAQ) 測試，以符合環境保護署室內空
氣質素檢定的「良好」認證標準；
• 根據租戶手冊，於裝修期間使用不含有或含低放射性材料或揮
發性有機化合物材料的油漆、密封劑和粘合劑，並監察其使用
(以及租戶的使用情況)；
• 提供回收箱以便收集紙張、紙板、鋁罐、色粉盒、光管、電池和
手機等；
• 提供設施以管理處落實環境管理計劃 (EMP)；
• 確保裝置 (空調、照明、電力、升降機及自動梯) 符合機電工程
署的建築物能源效益守則；
• 符合機電工程署的建築物能源效益守則，每10年開展1
(範圍包括空調、照明、電力裝置、升降機及自動梯)。
租戶部分﹕
• 與業主衷力合作以減少整體公共資源消耗為目標；
• 盡量運用科學園第三期可持續發展的特點及盡量減
少因園內行為而造成影響；
• 根據裝修指南，採用環保材料；
• 允許業主進入單位以便量度租客的電力和用水使用
量，以及了解廢物管理的情況；
• 盡量善用由業主提供的設施，以處置可回收物品；
• 提供環境管理的指導方針以助控制降低能源和碳排
放；
• 提供有關能源使用和廢物產生的相關數據，方便業主
評估效能之用；
• 安裝分錶以配合中央能源監控系統。
「和綠共進」工具包
「和綠共進」工具包的內容主要集中於辦公室的日常環保措施並
涵蓋各個方面，包括能源效率、減少浪費、節約用水和減少紙張。
「和綠共進」工具包透過清單和指南的形式提供一些易於理解的
綠色提示。此外，工具包的用戶可善用其提供的表格以監察其辦
公室實踐綠化環境的成效，從而確立各個綠色措施於執行期間的
有效性。
(資料來源：香港綠色建築議會，https://www.hkgbc.org.hk/eng/toolkit.aspx)
香港科技園的綠色租賃協議
管理與營運
4.2.4 綠色租約
綠色辦公大樓的好處
• 於實施可持續發展的設計和綠色建設改善時，可以藉指
南教育租戶
• 增加對有關發展綠色環境的好處和重要性的認知
• 促進大廈成功參與綠色活動
• 吸引一些正在尋找綠色前景的租戶
辦公室的環保策略
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提供予租戶的指南 - 大廈用戶指南
• 大廈服務
• 監察及確立目標
• 綠色目標
• 節約能源政策
z
有關大廈用戶指南的範本，可參
考澳洲綠色建築議會 (2013年9
月) 「Green Star Building Users
Guide Template」，檢自
• 交通便利設施
提供予租戶的指南
概述
• 綠色裝修指南可以作為綠色實踐的教育和推廣的有效工具
• 建築使用手冊可以為清晰的綠色目標提供引言，並於指南內分享成功的綠色實
踐
• 其他的一般指南提供與綠化環保相關的法例要求和認證計劃指標
• 內部綠色証書可以被推廣為一個特別制定的環保計劃，認證計劃有助喚起租
戶的環保意識及為租戶提供實際的標準/準則
*上述可參考提供予租戶的指南將於這章節繼續闡述。
業主可以考慮發行綠色出版物予租戶，有助向租戶傳送環保信息及更新最新的
環保措施。例如環球貿易廣場出版的小冊子「綠色管理」，可參
z
提供予租戶的指南 – 綠色
裝修指南
• 監控施工方法和時段
• 為綠色辦公室設計提供專業
意見
• 控制污染
• 鼓勵選擇綠色物料及產品
• 裝修期間的廢物管理
管理與營運
4.2.5 提供予租戶的指南
圖4.2.9 環境保護指南可隨附於裝修
指南，並包括綠色裝修措施在內
(資料來源：仲量聯行）
參考資料：
1. Associate of Green Property Owners & Managers – Green Office Building Tenant Plan (2014)，「Green Tenant Behavioral Plan for tenants of
office buildings」， 檢
辦公大樓的環保策略
辦公大樓
辦公室
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