管理與營運
4.2.4 綠色租約
管理與營運
4.2.4 綠色租約
綠色租約
概述
可參考以下較普遍使用的綠色租約條款： -
• 租約的目的，例如實現綠色環境和高效能源表現；
• 邀請租戶加入綠色小組。綠色小組的職責可於租約內列明；
• 若內部廢物審核 (例如現場審核、廢物表徵審核和資料審核) 正在實踐，可提
供相關內部審核資料。租戶同意提交資料，並需允許進入其單位以方便審核。
廢物審核的目標可以在租約中列出；
• 租戶同意有可能需要出席由綠色小組舉行的會議，協助報告及檢討進度；
• 租客必須同意安裝測量裝置和提交能源消耗記錄，或允許進入其單位以方便
直接記錄；
• 租客同意接納業主/ 物業代理為方便提交數據和分析而訂立的相關表格和形
式；
• 租戶可參與集體採購以減少浪費。有關採購程序和條款可以在租約中列出；
• 如有需要，雙方可共同支付有關推行綠色措施而增設的設備或其他相關費用。
業主和租客可以分別地從實踐綠色政策而獲得經濟回報；
（下頁，續……）
參考資料:
1. 仲量聯行，「綠色租賃」 (2015年10月)，檢
2. 香港綠色建築議會 (2014)，「和綠共事－辦公大樓」，檢
綠色租約
概述
• 租賃期相關條款：
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較長的租約期可以鼓勵租戶願意預留更多資金購買綠色材料、產品和設備
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允許租戶遷出時保留單位「現狀」情況，可避免因進行還原工程而造成的浪
費
• 雙方同意有關綠色計劃的時間表，例如廢物審核、能源消耗記錄的遞交及定期
會議的舉行。
實施綠色租約的成功例子：
美國首席地產公司之一，布蘭迪維因房地產信託 (Brandywine realty Trust)
，為於各租戶當中倡導能源效率，制定綠色租約策略。直至2012年，公司旗下
已經獲得能源之星 (Energy Star) 標籤認證的大廈已達至83幢。主要的綠色
租約策略包括：
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當租戶因實踐綠色措施而獲得營運成本節省的效益，租戶需向業主償還節
能措施的相關開支。布蘭迪維因明白租戶關注最後能否實際獲得預期的回
報，故而從不斷監控節能表現，並允許償還期分期。若果發現預期回報被高
估，租客便不需要支付開支。- 這是一個雙贏的局面。
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ͳ
與租戶達成共識，允許業主於單位內安裝分錶。否則，租戶需要自行提交每
月能源使用的數據。 - 這可以保證收集數據作監察的用途。
(資料來源： Institute for Market Transformation，2012年)
參考資料：
1. 香港綠色建築議會 (2014)，「和綠共事－辦公大樓」，檢
2. 美國能源部，Institute for Market Transformation (IMT)， EEBHub (2012)「Brandywine Realty Trust Overcomes the Split Incentive Barrier and
Obtains Tenant Utility Data」， 檢
*註﹕
仲量聯行於文章「Perspectives
on sustainable tenantstrategies
– 10 reasons you should have a
green lease 」列出租戶應簽訂綠
色租約的10大原因：
• 降低能源用水消耗，節約成本；
• 保持與業主的良好關係；
• 讓企業的環保目標獲得支援；
• 提高公司的知名度；
• 展示於行業中的遠見和領先地
位；
• 促進公眾關係；
• 促進認證成效；
• 提高員工的工作效率；
• 透過廢物管理節省額外開支；
• 有利創造一個綠色的環境。
參考資料：
圖4.2.8 香港綠色建築議會(2014)「綠色租約– 和
綠共事」，檢
更多綠色租約條款、宗旨及範本可參考香港綠色建
築議會(2014)的「綠色租約– 和綠共事」
綠色辦公大樓和綠色辦公
室的好處
綠色租約是由業主和租客協議以
可持續發展為目的的租約。有助
鼓勵業主和租客的合作以達成和
實踐一致的綠色目標。「綠色租約
有潛力為美國寫字樓市場提高每
年成本節約至高達33億美元、降
低能源消耗費用高達22％及減少
公用事業支出每平方尺約0.51美
元。」(The Institute for Market
Transformation，2015年)
(資料來源
)
辦公大樓和辦公室的環保策略
z
較普遍使用的綠色租約條款﹕
• 參與綠色小組
• 相關時間表
• 舉行會議以報告及檢討進度
• 租約的目的
• 租賃期相關條款
• 提供廢物審核的資料 (如有實行)
• 安裝測量裝置和提交能源消
耗記錄
• 表格和形式
• 支出及收入共享
• 集體採購的資料 (如有)
辦公大樓和辦公室的環保
策略
z
較普遍使用的綠色租約條
款：
• 參與綠色小組
• 舉行會議以報告及檢討進度
• 租約的目的
• 提 供 廢 物 審 核 的 資 料
(如有實行)
• 相關時間表
• 租賃期相關條款
• 安裝測量裝置和提交能源消耗記錄
• 表格和形式
• 支出及收入共享
• 集體採購的資料 (如有)
辦公室
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