綠色辦公大樓的好處
大廈智能化管理系統有助改善一系列大廈
電力裝置和技術性服務的能源表現。此系
統有助 ﹕
• 節省運作成本；
• 以中央處理或遠程控制建築設備；
• 有效率地發現不尋常的地方；
• 節省監察及測量用電量所需要的時間；
• 方便為達到能源效益的評估、分析及計
劃。
大廈智能化管理系統
概述
大廈智能化管理系統 (Intelligent Building Management System – 簡稱「BMS」) 是以電腦和網絡為基礎的系統，其操作多用於監
測和控制大廈範圍內的電力裝置和技術性服務。
大廈智能化管理系統可控制一系列的大廈服務，包括：照明、通風、空調、保安系統、出入管制、消防裝置、電梯和自動扶手梯、排水系
統、控制板面及其他工程系統等。
由於大廈智能化管理系統是以資訊科技為基礎而加以建造及運
作，故有助節省監督控制員和現場控制員之間所需的直接溝通
時間。同時，現場控制員可以透過善用該系統以輕鬆集結能源消
耗的數據和資料，因此亦有助日後建立更好的數據和資訊管理。
而訂立節能計劃、採購策略及甚
不同的階段，均可
利用由系統所產生的數據和資料作進一步分析使用，這樣可節省
現場檢查及測量所需要的人手資源。
管理與營運
4.1.2 大廈智能化管理系統
辦公大樓環保策略
z
除大廈智能化管理系統外，亦可
參考採用更多有助減少能源消耗
的先進設備，而大部份設備如變頻
器、節能燈光裝置及感應系統等亦
已被廣泛使用。(詳情可參
)
z
建築環境性能評估系統儀表板－
其功是透過圖像界面，以顯示和評
估建築物的環境性能 (可參考零碳
天地
)
大廈管理
系統
連接埠和
無線連接
固網電話
結構化線路
系統
排水系統
保安系統
控制板面
出入管制
系統
電梯和自
動扶手梯
照明裝置
消防裝置
一系列由大廈智能化管理系統控制的服務：
圖4.1.2 大廈管理系統
辦公大樓
管理與營運
4.1.1 綠色經營及管理
主席
(組長)
政策研究主任 環境管理主任 綠色建築主任 活動統籌及
傳訊主任
財務主任 行政主任 會員事務主任
由上而下的委託
由下而上的參與
圖4.1.1 「由上而下的責任承擔」以及「由下而上的參與」過程
(資料來源：商界環保協會)
節省能源的提醒
燈光區域劃分地圖
午餐時間關燈
案例一
週五樓梯日
週一週五樓梯日
邀請業主參與
案例二
102
103
