管理與營運
4.1.2 大廈智能化管理系統
智能樓宇設備管理系統
可作為一個整體的平台，用以監控辦公大樓內的設備及其環保性能。該系統由
分佈於辦公大樓內不同區域的監控設置組成 (包括電錶，溫度計，照度計和感應
器)，為客戶提供即時的數據資料。直接電子控制器、大廈智能化管理系統伺服器
和工作站將接著處理所收集的現場數據，然後執行監控策略。這些程序能有助優
化能源和環保性能。
綠建環評標板
透過顯示有關環境和能源的實時數據，並輔以基準以作比較，讓大廈使用者了解
辦公室的節能表現，有助達到節能目標。
圖4.1.3 零碳天地的綠建環評標板
(資料來源：香港建造業議會)
綠色辦公大樓的好處
以提供環保教育和支持為宗旨的環保計劃
可以讓大廈租戶及使用者實踐到「循環再
用、物盡其用和減少使用」的主要環保原
則。此外，大廈業主可透過提供綠化設施
和活動以直接向租戶灌輸綠色概念，並鼓
勵租戶提供寶貴意見以完善大廈的環保政
策。
綠色辦公室的好處
「循環再用、物盡其用和減少使用」的綠
色管理理念，可以在辦公室內有效執行，並
有助提高僱主和僱員之間的綠化意識。長
遠而言，有助提高員工健康並幫助公司節
省相關的員工成本。綠色辦公室設計和管
理也可以幫助創造室內綠化環境，實現有
效的員工管理目標，例如減少因人員流失
而涉及的開支、減少員工流失率及因員工
整體表現提升而為公司帶來更多收入。
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提高員工意識
2. 綠色運作及保養指南
4. 以減碳為目的的交通運輸計劃
1. 教育及培訓
3. 紙張及辦公設備消耗管理
綠色教育及支持
由大廈業主提供予辦公室租戶
租戶管理有助於辦公室租戶之間甚至於整體社會提供綠色商業實踐
的教育和宣傳的機會。業主和各租客的合作將有助團結綠色動力，並
透過正面的行為轉變而獲得長遠可持續發展的效益。
由辦公室租戶提供予員工
員工管理有助鼓勵員工參與綠色計劃及提高員工的綠化意識。各員工
的支持及合作將有助成功執行長 遠的綠色辦公室管理
辦公大樓環保策略
辦公室環保策略
管理與營運
4.1.3 綠色教育及支持
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以綠色目標為方針
2. 大廈提供設施及指南讓租戶可輕鬆
地在大廈實踐綠色措施
4. 組織綠色團隊並鼓勵不同組別的
參與
1. 聘請香港綠色建築議會認可的
協助
制定可接納的綠色策略
3. 綠色措施及活動可以鼓勵使用者養
成綠色習慣
5. 制定及執行綠化計劃
圖4.1.4 「綠里程」– 是香港科技園為其第三期建築設
立的綠化教育導賞團，公眾也可預約參加。
(詳情可參考香港科學「綠里程」
)
辦公室
辦公大樓
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