營運與管理
4.1.1
綠色營運及管理
管理與營運
4.1 營運與維修
綠色辦公大樓的好處
• 可更加節省用電量、降低營運成本、延
長大廈壽命及獲得經濟上的回報
• 提高市場上的知名度及增加商業機會
• 降低規管風險，尤其當被法律禁止低效
的經營及管理方式時
• 降低受天氣影響的相關風險，例如極端
天氣所造成的大廈損失
綠色辦公室的好處
• 可更加節省用電量及降低營運成本
• 擴大商業機會和競爭力
• 提高員工意識及獲得相關回報，如提高
員工的工作效率和減少醫療開支
• 提升室內環境，尤其綠化辦公室的設計
z
維持能源效率
z
減廢管理
z
提供綠色教育和支援予員工
z
監察及設定基準
綠色營運及管理
辦公大樓環保策略
參考資料：
1. 2012 Annual Report of British Land Co. PLC, 檢
2. Joanna L. Krotz (2013) “Businesses Find Benefits in Going Green” in Entrepreneur, available a
3. Energy Star of U.S. Environmental Protection Agency (2014), “Successes in Sustainability: Landlords and Tenants Team Up to Improve Energy
Efficiency”, 檢
辦公室環保策略
管理與營運
4.1.1 綠色經營及管理
z
智能化樓宇管理系統
z
維持能源效率
z
提供綠色教育和支援予租戶
z
z
廢物管理
z
監察及設定基準
• 國際公司普華永道，其負責可持續
發展及業務解決方案總監高度建議
各企業採取可持續發展方案，因為
此舉有助「創造價值、吸引客戶、保
留員工及提高資本和資金」。
(資料來源：Entrepreneur)
• 位於芝加哥的怡安中心實施命名為
「Tenants Go Green」的綠色計
劃，促進了大廈業主與租戶建立密
切的合作關係。微軟公司作為其中
租戶，高度讚賞透過成為該計劃的
合作夥伴而為其公司帶來了綠色效
益。
(資料來源：美國國家環境保護局 )
概述
於締造及維持綠化辦公環境的過
程中，精心策劃的營運管理方法和
程序是長遠執行及獲得綠色成果
的關鍵。
就新建的綠色辦公大樓而言，雖然
設計師和建設者為綠色環境的建
造奠定了良好的基礎，但如果大廈
的經營和管理不善，尤其當大廈絕
少執行環保措施時，設計師和建築
師所加入的環保元素便會徒勞無
功。就非綠色辦公大樓而言，長期
的低效能源使用會引致成本浪費
和管理風險，經營和管理不善將令
實現環境持續性變得幾乎不可能。
一般來說，大廈的綠色營運和管理與業主
和租客團隊的合作息息相關 – 即是業主「
由上而下的責任承擔」以及租客「由下而上
的參與」。 長遠而言，在維持大廈綠化環
境系統、持續改善環境，並迎合綠色潮流
的整個過程當中，實有賴業主和租客的衷
力合作。有關綠色營運及管理的主要策略
將在本章詳細闡述。
辦公大樓和辦公室環保管理的成功
例子
• 英國發展商British Land Company
PLC，其辦公室物業組合的價值於2012
年上調了7.3％並達至36億英磅的收
益。此收益有賴已實施為期2年以上的
環保措施，使旗下辦公室物業吸引更多
新客戶，寫字樓租賃和佔用率大幅度增
高至98％。
(資料來源：British Land Co. PLC)
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