電力系統
• 為提高系統的可靠性，電力應由3個不同
的變電站供電，每個變電站為11千伏。
這不只能夠加強電訊設備等的電源，亦
能加強系統的可靠性
• 電力監控系統 (PMS) 監控供電質量和
有效地利用各電力設備/裝置/設施
• 提供應急發電機作為後備電源
照明系統
• 多利用自然光照明
• 廣泛使用節能燈具，例如：T5光管和LED
燈
• 廣泛使用電子鎮流器
• 選擇有效的反射照明燈罩
• 公共地方的照明會受到樓宇管理系統控
制 (BMS)。透過設立特定的時間表，樓
宇管理系統控制 (BMS) 將按照時間表
來控制不同照明區域的燈光開關
• 為了將能源效益提升至最高，將辦公室
區域置於周邊。而其他地方包括公共空
間、電梯大堂置於大廈的內部。這樣便
能有效地將日光的使用提升至最高。此
外，辦公室的深度亦會因日光的照射而
受到限制
• 晚上使用太陽能電力草坪燈
• 利用太陽光導管和反光板引入太陽光以
用於室內照明
• 使用工作照明燈，減少室內光照度
空調系統
• 進行冷熱舒適度分析，以太陽熱增量比
較不同的設計方案
• 使用可變風量系統 (VAV)來控制需求量
以達到節能
• 空調系統的節能措施和清洗設備包括︰
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使用自行式冷凝器清洗，保持高效率的
熱能傳播
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使用備有離心分離機的冷卻水過濾系
統能隔除雜質積聚，進一步清除冷卻
塔循環水內的水垢，從而增加冷水機
的性能係數 (COP) 和節能
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次級冷水泵、冷卻塔和送風機均備有可
變速裝置
圖3.3.6 電力系統
(資料來源：啟勝管理服務有限公司)
圖3.3.8 慳電光管
(資料來源：啟勝管理服務有限公司)
圖3.3.9 空調系統
(資料來源：啟勝管理服務有限公司)
圖3.3.7 太陽光導管
(資料來源：啟勝管理服務有限
公司)
圖3.3.10 地下置換式供冷
(資料來源：香港建造業議會)
圖3.3.11 高量低速風扇
(資料來源：香港建造業議會)
高量低速風扇
其專利的刀片和小翼設計能夠以緩慢的速
度帶動大量的空氣。這樣，水蒸發的速度
便會因空氣氣流增加而增加，由於高濕度
而導致的不適便能減少。當風量是0.5米/
秒時，市民可接受的溫度便提升了2℃，從
而達到節能的目的。
乾燥劑除濕
冷卻系統使用除濕轉輪獨立處理除濕，而
不是利用過冷的空氣以達致除濕效果。冷
熱電三聯產系統將回收到熱能進行乾燥劑
除濕。
設計
3.3.3 節能科技
設計
3.3.3 節能科技
辦公大樓
辦公大樓
案例研究︰零碳天地
冷管和地下置換式供冷
使用了高溫空調系統，包括冷管和地下置換式供冷。透過對流
冷卻，冷空氣以高溫低速由地下直接擴散至使用者的周邊範
圍。系統會使用較高溫度的冷卻水，從而避免重新加熱處理。此
外，透過輻射冷卻，冷管從辦公室和使用者中吸收熱量，將辦公
室降溫。這樣在供冷的過程中，泵和風機的用電量便能減少。
圖3.3.12 零碳天地
(資料來源：香港建造業議會)
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可調節水流量的初級冷凍水供應系統
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根據大廈公共地方的人流，利用二氧
化碳感應器傳送訊號至鮮風機的可變
速裝置，調較送風機的鮮風量，以達致
節能
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利用熱泵供暖
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空調冷凍水系統的水力平衡
• 適當的調適大廈的空氣和水系統
升降機與自動梯系統
• 克服在升降機槽內用活塞效果帶來強風
所引致的動態效果- 研究和修改空氣力
學的佈局能減低高風負荷
• 使用高速雙層升降機能減少升降機槽
的數量。同時間，這類升降機配合了智
能分配系統一起使用，經過特別的設計
和協調，配合大量的控制感應器，令使
用者能在繁忙時間暢順地上落
• 透過特別設計的升降機電力再生驅動裝
置，利用再生電力驅動同一系統內的升
降機
• 所有升降機和自動梯均採用變頻調速
(VVVF) 電動機
• 使用按需求服務的自動梯
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