綠色建築需要從規劃設計的全面性開始。從早期階
段開始，每一個決定都會影響建築物整個生命週期
中的表現。
辦公大樓和辦公室適當的規劃和設計應包括：
• 選址
• 設計
• 材料的使用
• 室內環境質量
• 能源效率和節約用水
• 施工噪音和污染控制
重要的考慮因素：
考慮獲取綠色建築認證，並在此階段尋求專業意見。
屋宇裝備系統的可持續設計有助於提高建築
性能。重要的策略包括：
能源方面：
• 節能技術
• 再生能源
水方面：
• 節約用水
• 水的循環使用
若沒有適當的營運和保養，即使是最好的綠色建築也可以有很差的表現。
綠色營運和保養都需要設施的管理團隊、業主、租戶和住戶的參與。重要
的策略包括：
• 智能樓宇管理系統
• 廢物管理
• 綠色教育和支持
• 使用者行為
• 保持效率
•
能源審計
• 監測及基準
• 害蟲防治
• 使用後評價調查
業主和租戶之間的合作對建設一個綠色辦公室是非常
重要的。重要的策略包括：
• 業主與租客的推行動力
• 業主的支持
• 綠色租約 - 和綠共事
• 提供予租戶的指南
• 集體採購綠色產品
• 效能監控及檢討
營運和管理階段
設計階段
室內環境質量會影響使用者的身心健康和工
作效率。重要的策略包括：
• 冷熱舒適度
• 足夠的通風
• 自然採光
• 眩光控制
• 良好音響環境
• 室內空氣質素（IAQ）
• 室內綠化
• 低揮發性有機化合物材料
• 獲取室內空氣質素認證的可能性
第一步
規劃和設計
第二步
室內環境質素
第四步
營運和保養
第五步
業主與租客
第三步
節能和節水
創造綠色辦公室的路線圖
8
9
