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活化利用：工業大廈重生
在2009年，政府釋放過千幢舊工業大廈的
潛力。為鼓勵業主重建或改裝舊工廈，不少
業主均開始把工業大廈改建成辦公大樓以
滿足市場的需求。整個計劃對環境的好處
是龐大的，從循環使用物料，重用結構到
減少堆填廢物，期間節省了不少物料，這進
一步為業主帶來成本效益。2
圖3.1.41 創紀城的建築方法示意圖
(資料來源：何周禮建築設計事務所有限公司)
優化工業大廈的使用
政府已經設立了一個網站，內容包括活化
工業大廈時應有的考慮，例如不同的環保
策略及在申請綠建環評的指引。
http://www.devb.gov.hk/
industrialbuildings/eng/going_green/
index.html
設計
3.1.11 物料重用
圖3.1.43 華潤大廈建築方法示意圖
(資料來源：華潤物業有限公司)
案例研究：華潤大廈
重用結構
為保留現有的建築外牆結構，大廈改建時採用
了量身定制的半單元式幕牆系統。與此同時，使
用了電動高架平台，而且在所有工程完成後才
移除原有的窗戶，維持優良的室內環境，讓租戶
在施工期間也可以繼續使用該大廈。
設計
3.1.11 物料重用
辦公大樓 辦公大樓
案例研究：
創紀城
公廈活化
根據香港發展局對工業大廈活化
的倡議，該項目旨在活化港島南區
的一幢廢棄工業大廈，並將其改
變為一個現代的藝術村。
圖3.1.42 創紀城
(資料來源：何周禮建築設計事務所有限公司)
圖3.1.44 華潤大廈
(資料來源：華潤物業有限公司)
參考資料：
1. http://www.policyaddress.gov.hk/09-10/eng/p24.html
2. http://works.bepress.com/cgi/viewcontent.cgi?article=1000&context=craig_langston
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